根据《不动产登记暂行条例》第十四条、第十五条、《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条之规定，当事人因买卖、赠与等申请办理房屋所有权转移登记的，应当由当事人双方共同向不动产登记机构提出申请，当事人无法到场申请的，应当依法委托他人代为申请。当事人以单方申请方式办理不动产登记事项的，应当具备《不动产登记暂行条例》第十四条第二款规定的情形之一。虽然根据《中华人民共和国公证法》第二条、第三十六条之规定，公证可以对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明，并且可以作为认定事实的根据。但经过公证的文书在不动产登记领域，仅能作为强化合同法律效力的文书，并不能排除《不动产登记暂行条例》第十四条对于登记程序的强制规定，经过公证并非《不动产登记暂行条例》第十四条第二款规定的可以单方申请的任一情形。因此，赵某主张合同已经过公证，无需张某共同申请于法无据。不动产登记机构要求赵某与张某共同申请，并拒绝为其办理符合法律规定。

根据《不动产登记暂行条例》第十四条第二款第三项、《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条第一款之规定,当事人可以持人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书单方申请办理房屋所有权转移登记事项，或根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条第二款第一项及《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发（2004）5号）第一条第一款之规定，人民法院可以直接向不动产登记机构送达生效法律文书及协助执行通知书要求直接办理房屋所有权转移登记事项。因此，即使出卖人拒绝配合办理房屋过户手续，买受人亦可根据前述规定以持生效法律文书单方申请或人民法院强制执行的方式办理房屋所有权转移登记。

但不动产登记领域对于依生效法律文书单方申请办理房屋所有权转移登记中“生效法律文书”具有特殊要求，该生效法律文书应当是能够导致物权发生变动的文书，该规定来源于《中华人民共和国民法典》第二百二十九条，其立法本意在于生效法律文书已经对物权转移事项予以确认，即使转让方无法配合或不予配合，亦不影响受让方依法取得物权。因此，若当事人持生效法律文书单方申请办理房屋所有权转移登记的，该生效法律文书应当载明“某某房屋由原告继承”或“某某房屋归原告所有”或“某某房屋由原告与被告共同所有”等足以发生物权变动的内容。若该生效法律文书仅载明“被告应向原告履行过户义务”或“配合原告办理房屋所有权转移登记手续”等属于为被告方限定义务类的判决事项，则该判决事项不具有发生物权变动的效力。此时，登记机构有权拒绝为申请人办理转移登记事项。申请人应当在判决确定的期限届满后，向人民法院申请强制执行，由人民法院向登记机构送达要求协助办理过户的执行裁定书及协助执行通知书，不动产登记机构在收到上述文书后，依法直接办理房屋所有权转移登记事项。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十五条之规定，受送达人下落不明或无法通过其他方式送法的，可以公告送达。因此，若出卖人无法取得联系，买受人仍可提起诉讼或申请仲裁要求出卖人履行过户义务，并可在诉讼或仲裁过程中向人民法院或仲裁机构申请公告送达。经人民法院或仲裁机构核实出卖人确实无法联系后，通过公告的方式向出卖人送达案件相关文书及生效法律文书。届时，买受人再通过上述持生效法律文书单方申请或人民法院强制执行的方式办理房屋所有权转移登记事项。

根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条、第一千一百五十九条之规定,出卖人生前所签订的房屋买卖合同不因其死亡的事实而丧失法律效力，出卖人死亡后，继承人分割其遗产，应当先行清偿被继承人依法的债务。房屋买卖合同是出卖人与买受人订立的双务合同，其二者之间形成的买卖关系亦为债权债务关系。在房屋买卖合同生效后，出卖人负有为买受人履行过户的义务，该义务的本质为行为之债。继承人应根据前述法律规定及房屋买卖合同的约定，代出卖人（被继承人）继续履行过户义务。基于此，若出卖人死亡后，买受人有权要求出卖人的继承人代为继续履行房屋买卖合同中约定的房屋过户义务，由买受人与出卖人的继承人共同申请办理房屋所有权转移登记事项。若出卖人的继承人拒绝配合办理，则买受人有权提起民事诉讼或申请仲裁要求继承人继续履行过户义务。届时，买受人可根据生效法律文书载明的事项以单方申请的方式或以人民法院强制执行的方式办理房屋所有权转移登记事项。

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十五条、第一千一百四十七条第一款第四项之规定，被继承人没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。遗产管理人应当履行“处理被继承人的债权债务”的职责。因此，若出卖人无继承人或买受人无法知晓出卖人是否存在继承人时，可以依据前述规定要求出卖人生前住所地的民政部门或者村民委员会作为出卖人的遗产管理人代为继续履行房屋过户义务。若民政部门或村民委员会主张出卖人存在继承人，其不应作为遗产管理人，则根据民事诉讼“谁主张，谁举证”的原则，民政部门或村民委员会应当举证证明该事实，届时，出卖人可根据民政部门或村民委员会提供的继承人信息要求继承人依法履行过户义务。若民政部门或村民委员会拒绝配合的，买受人有权根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十六条之规定向人民法院申请指定民政部门或者村民委员会作为出卖人的遗产管理人（如（2021）渝0101民特847号民事判决书、（2022）辽0104民初4390号民事判决书、（2021）津0105民特9号民事判决书等，前述多份民事判决书中均支持债权人要求债务人生前住所地的民政部门担任债务人的遗产管理人的诉请）。待取得生效法律文书后，再行要求民政部门作为出卖人的遗产管理人代为继续履行房屋过户义务。若民政部门此时仍不配合，则买受人有权提起民事诉讼或要求其代为继续履行过户义务，并可根据生效法律文书载明的事项以单方申请的方式或以人民法院强制执行的方式办理房屋所有权转移登记事项。

1. 签订房屋买卖合同前，建议先行向不动产信息档案管理部门申请查询房屋的权属状况、是否存在预告登记、抵押或查封等限制处分信息，避免购买房屋后，无法办理过户。

2. 签订房屋买卖合同时，留存房屋买卖合同原件、出卖人身份证复印件、结婚证复印件等材料，为今后出现诉讼留存证据。

3. 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条之规定，转让不动产物权，经依法登记后发生效力，未经登记不发生效力。因此，签订房屋买卖合同后，切记要尽快要求出卖人配合办理房屋过户手续，避免因出卖人无法联系或死亡造成诉累。

4. 在出卖人拒绝配合办理过户时，及时咨询律师，提起诉讼，保护自身合法权益。