《民法典》第七百二十六条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

该条文进一步完善了房屋承租人优先购买权制度，设定一定的条件和期限来进行规范。首先，房屋承租人想要主张优先购买权的，必须在出租人通知到达之日起十五日内进行明示，如果在此期间没有明示的，就视为其放弃了优先购买权。其次，除了承租人外，房屋的按份共有人也享有优先购买权，不同的是，按份共有人的优先购买权是基于其对房屋的所有权，比承租人仅仅基于房屋租赁合同的债权而享有的优先购买权的法律效力更高，因此当房屋按份共有人行使优先购买权时，承租人就不得再主张优先购买。再次，当出租人将房屋卖给自己的近亲属时，比如卖给自己的子女、配偶、父母或者亲兄弟姐妹的，承租人也不能主张优先购买权。

而在现实生活中，往往会有出租人违反法律规定，侵害承租人的合法权益。最常见的就是出租人没有通知承租人，就擅自和第三人签订了买卖合同的情况。此时，如果出租人和第三人之间不存在恶意串通等情况，其订立的房屋买卖合同就是有效的，想要优先购买房屋的承租人难以主张其合同无效。但是承租人可以根据《民法典》第七百二十八条的规定，主张出租人承担赔偿责任，一般可以要求出租人承担租赁期间届满后另行购买或租赁房屋而支出的不必要的交易成本，如搬家费、误工费及房屋差价等损失。

目前民法典虽然对出租人的通知义务进行了规定，但是也仅仅规定了出租人应当通知承租人，对于通知的形式、内容等等都未做详细界定。当代社会人与人的沟通方式多样，无论是传统的书信、公告、电话、短信，还是借助网络的微信、QQ等等，都能够将信息从一个人传达到另一个人。但是，具体哪种方式才是出租人行使通知时的通知方式，法律并没有明确规定，这在实践中就容易出现纠纷。现实情况多变，通知的方式也多种多样，除了上述的几种通知方式，有时还会出现出租人直接带意愿购房者亲自上门看房的情况，在这种情况下，一般可以认为出租人通过自身行为已经向承租人明确表示了想要出售房屋的意思，但是这种形式在举证时困难重重，不利于出租人维护权益。

而通知的内容，也没有进行具体规定。按照法律规定，承租人应当在“同等条件”下行使优先购买权，那么首先承租人就应该知晓其他购房者的报价，这样才能保证“同等条件”。但是由于没有硬性规定，实践中容易出现出租人和其他购房者恶意串通，向承租人通知虚假报价，导致承租人无法以“同等条件”参与购房，丧失优先购买权。

优先购买权的救济同样是法律没有明确规定的一部分。正所谓“无救济，则无权利”，当法律没有对一项权利的救济进行明确规定，那么这项权利在受到侵害时便不能获得相应的救济。法律规定优先购买权受损可以主张损害赔偿，但是赔偿属于违约还是侵权、赔偿计算方式还没有一个清晰的界定，这使得司法实践中对于损害赔偿的判定结果各式各样，不利于保护承租人的合法权益。

对于承租人优先购买权遭受损害的，并且出租人已经将房屋出卖他人并且办理过后手续的，我们应该尽力完善承租人的损害救济机制。首先，是运用违约金条款进行维权。出租人与承租人在签订租房合同时，可以就优先购买权约定违约金的适用条款，一旦发生违约情形，则启动违约金条款进行合法权益的保护；其次是损失的合理确定。对于承租人优先购买权遭受侵犯的案件，出租人除了对承租人直接损失进行弥补，还应当弥补合理限度内的间接损失。因为，对于多数的商业用途的出租房屋，出租人不顾及承租人的优先购买权随意对出租房屋进行转让，往往会给承租人带来较大的影响或经济损失。所以法律应当明确出租人侵犯优先购买权利的，应当承担因此给承租人造成的直接和间接损失。