在申请执行人申请执行后，法院常规采取的强制执行措施为查控、冻结被执行人名下全部账户（包括微信、支付宝），若存在车辆等动产、房屋等不动产、应收账款等，法院会在生效法律文书确认的债权范围内采取扣押、查封、拍卖等措施。但若涉及集体土地，法院能否予以执行？

现有法律规定、部分判例及通过司法拍卖网查询显示，存在可以拍卖集体土地使用权的情况： 

1、请注意报名条件。例如是否该村集体经济组织成员？是否在该村没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件的成员？是否具有农村户口？

2、请注意该土地是否存在有租赁等他项权利的情况；

3、请注意仔细审阅评估报告；

4、请注意土地是否划分明确界址，是否存在无法过户的风险；

5、请注意拍卖成交后，法院一般仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户登记手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到标的物所在地相关主管部门查询并处理。标的物转让登记手续一般由买受人自行办理，办理过程中涉及的买卖双方所需的一切税、费及其可能存在的其他费用，一般由买受人承担；

6、根据现有部分拍卖公告显示，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金一般不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 

虽然实践中存在拍卖集体土地使用权的情况，但因集体土地管理制度的限制、部门协调的难度、拍卖程序的复杂、竞拍条件的要求等原因，执行集体土地使用权仍存在争议。建议与法院沟通处理前需征得国土资源管理部门意见，明确写明竞拍人资格及相关风险提示等要件，降低后续无法办理出让登记买受人提出异议（撤销拍卖程序）的风险。